بازار فارکس در مقایسه با بازار سهام

ترکشهای جراحی اقتصادی به بازار مسکن خورد
بانک مرکزي در آخرين گزارش خود که در خصوص تغييرات قيمت مسکن در ارديبهشت ماه منتشر کرده از افزايش معاملات و رشد 1.6 درصد قيمتها .
آرمان ملي: بانک مرکزي در آخرين گزارش خود که در خصوص تغييرات قيمت مسکن در ارديبهشت ماه منتشر کرده از افزايش معاملات و رشد 1.6 درصد قيمتها نسبت به ماه قبل خبر داده است، به گونهايکه ميانگين قيمت هر متر مربع ملک در تهران به 36 ميليون 350 هزار تومان رسيده است در واقع بازار مسکن در يک ماه اخير تحت تاثير اصلاحات اقتصادي دولت و گراني اکثر کالاهاي اساسي که همزمان با حذف ارز ترجيحي رقم خورده است با تورم انتظاري مواجه بازار فارکس در مقایسه با بازار سهام بوده و از سوي ديگر سايه پررنگ دلالان و بنگاههاي مسکن در اين بازار که براي سود بيشتر بر آتش التهابات بازار ميدمند باعث شده تا ضمن افزايش تقاضاي خريد و کاهش عرضه قيمتها نيز در مسير صعود لحظهاي قرار گيرند.
البته اين روند در بازار اجاره بها با شيب بيشتري همراه بوده به گونهايکه آمار بانک مرکزي نرخ تورم اين حوزه را بيش از 46 درصد عنوان کرده است موضوعي که کارشناسان تاثيرپذيري قيمت مسکن از تغييرات قيمت کالاها را اجتناب ناپذير دانسته و معتقدند اين شاخصه بههمراه روال هر ساله که در ارديبهشت ماه بازار با رونق همراه ميشود باعث شده تا صعود قيمتها با شيب بيشتري صورت گيرد اگرچه که به گفته تحليلگران تداوم اين رشد با توجه به اينکه بازار مسکن در چند سال اخير رشد سنگيني را داشته دور از انتظار است.
رشد قيمتها قابل پيش بيني بود
در اين رابطه سعيد بازار فارکس در مقایسه با بازار سهام بازار فارکس در مقایسه با بازار سهام لطفي کارشناس مسکن ميگويد: معمولا در ماههاي پاياني و ابتدايي هر سال بازار مسکن رونق ميگيرد و غالبا با مقداري افزايش قيمت همراه است. به همين خاطر رشد معاملات مسکن در ارديبهشت 1401 قابل پيشبيني بود. امسال يک عامل محرک در هيجان بازار تاثيرگذار بود.
وي افزود: با توجه به تغيير قيمتي که در کالاهاي اساسي ايجاد شد و انتظارات تورمي، قيمت مسکن در تهران بهطور ميانگين 6. 1 درصد نسبت به فروردين افزايش پيدا کرد. البته نرخهاي پيشنهادي بالاتر از اين رقم بود اما لزوما قيمتي که مدنظر فروشنده است در معاملات تحقق پيدا نميکند. اين کارشناس بازار مسکن با بيان اينکه به نظر نميرسد رشد هيجانگونه بازار در ماههاي آينده ادامه يابد، گفت: چيزي که ما از کف بازار مشاهده ميکنيم در خردادماه بازار افت کرده است. با توجه به جهش سنگين قيمت خانه طي چهار سال گذشته بازار ملک ظرفيت افزايش شديد قيمت را ندارد. به گفته لطفي، نرخ رشد قيمت مسکن کمتر از تورم عمومي است.
تورم نقطه به نقطه مسکن شهر تهران در ارديبهشت ماه 26 درصد اعلام شد در حالي که تورم عمومي در محدوده 40 درصد قرار دارد. در واقع مسکن 14 درصد بازدهي منفي را تجربه ميکند و بهرغم رشد قيمت اسمي مسکن، قيمت واقعي آن 14 درصد کاهش يافته است. وي درباره عوامل محرک بازار مسکن اظهار کرد: تورم عمومي، هزينههاي ساخت، توان طرف تقاضا و تغييرات بازارهاي موازي ميتواند بر بازار مسکن تاثيرگذار باشد. به هر حال وقتي با تورم مواجهيم نميتوانيم انتظار داشته باشيم رشد قيمت مسکن صفر شود. فقط به دلايل متعدد ممکن است سرعت رشد آن کاهش يابد که از سال گذشته تاکنون اين روند بر بازار مسکن حاکم بوده است.
اين کارشناس بازار مسکن تصريح کرد: قيمت نهادههاي ساختماني نسبت به اواخر سال گذشته مقداري افزايش يافته است. اين مساله به رشد قيمت واحدهاي نوساز يا پروژههاي در حال ساخت ميانجامد، اما همانطور که گفتم بازار ظرفيت افزايش سنگين ندارد.
لطفي درخصوص پيشبيني بازار مسکن در سالجاري خاطرنشان کرد: از سال گذشته تاکنون قيمتها به ثبات رسيده و احتمالا همين روند در سال 1401 نيز ادامه مييابد. نوسانات ماهيانه دور از انتظار نيست اما در روند کلي انتظار يک بازار باثبات را در مقايسه با تورم عمومي و ديگر بخشهاي اقتصادي داريم.
تغييرات قيمت خانه در مناطق 22 گانه پايتخت
بر اين اساس بررسي آمارها در خصوص ميزان تغييرات نرخ رشد مسکن در ارديبهشت ماه نشان ميدهد، متوسط قيمت يک متر مربع مسکن در شهر تهران طي ارديبهشت ماه به 36 ميليون و 350 هزار تومان رسيده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتيب 6. 1 و 26. 2 درصد افزايش يافته است. همچنين، تعداد معاملات انجام شده در اين ماه حدود 10. 5 هزار فقره بوده که در مقايسه با ماه قبل 206. 1 درصد زياد شده است که در اين بين، بررسي جزئيات متوسط قيمت هر متر خانه و تعداد معاملات انجام شده در مناطق 22 گانه شهر تهران نشان ميدهد که بيشترين قيمت هر متر خانه 74 ميليون و 400 هزار تومان در منطقه 1 و کمترين آن با 18 ميليون و 363 هزار تومان در منطقه 18 بوده است.
علاوه براين، در ارديبهشت ماه امسال در مناطق 1 و 18 تهران به ترتيب معادل 428 و 253 فقره خانه معامله شده که نسبت به ماه قبل با افزايش قابل توجه مواجه شده است. از سوي ديگر به لحاظ تفاوت متوسط قيمت مسکن در مناطق 22 گانه تهران در ارديبهشت ماه نسبت به فروردين ماه سالجاري بيانگر اين است که 20 منطقه از تهران با افزايش قيمت مسکن در ماه موردنظر مواجه شدهاند.
علاوه براين، مسکن در ارديبهشت ماه سالجاري فقط در دو منطقه از تهران نسبت به فروردين ماه کاهش قيمت داشته که شامل مناطق 1 و 22 ميشود. از سوي ديگر، تعداد معاملات مسکن در ارديبهشت ماه سالجاري نسبت به فروردين ماه در 22 منطقه تهران افزايش قابل توجه داشته است که کمترين تعداد معامله مسکن به منطقه 19 با 73 معامله و بيشترين تعداد معامله نيز به ترتيب به مناطق 5، 10، 2 و 4 مربوط ميشود که هر يک به ترتيب 1682، 1053، 972 و 812 معامله مسکن داشتهاند.
مقصد جدید نقدینگی سرگردان
اوراق بهادار مبتنی بر طلا در بورس کالای ایران این روزها با افزایش شدید جذابیت و ورود نقدینگی روبهرو شده است تا جایی که میتوان آن را باند فرود .
اوراق بهادار مبتنی بر طلا در بورس کالای ایران این روزها با افزایش شدید جذابیت و ورود نقدینگی روبهرو شده است تا جایی که میتوان آن را باند فرود نقدینگی سرگردان نامید. رشد محسوس حجم معاملات روزانه نشاندهنده تورم انتظاری در بازار ابزارهای مالی-طلایی بورس کالاست که نشان میدهد غالب ذهنیت خریداران احتمال رشد نرخ را جدی گرفته است. این در حالی است که امنیت بالاتر سرمایهگذاری در طلا و ابزارهای مالی مبتنی بر آن خود محرک مضاعفی برای جذب نقدینگی به این بازار مهم بهشمار میرود.
ابزارهای مالی منطبق بر طلا در بورسکالا طی روزهای اخیر با افزایش شدید حجم معاملات روبهرو شدند که نشاندهنده هجوم نقدینگی و افزایش تقاضای خرد در این بازار است. بهعبارت سادهتر صندوقهای طلا به دلیل تورم انتظاری و ذهنیتهای نرخ ارز با هجوم خریداران خرد روبهرو شده که نشانه جذابی از وضعیت قیمتها نیست. از سوی دیگر شاهد هستیم که رشد حجم معاملات به منطقیتر شدن قیمتها منتهی شده تا جایی که نرخ مورد معامله آن اندکی از قیمت بنیادین صندوقها پایینتر آمده است.
مقصد جدید نقدینگی سرگردان
معاملات ابزارهای طلایی بورسکالا اگرچه این روزها از روند مشخصی تبعیت نمیکند و افت و خیزهای مکرر قیمتی را بهصورت روزانه تجربه میکند، اما کلیت دادوستدها از جریان افزایشی نرخ در این بازارها حکایت دارد که با رشد بهای ارز تشدید شده است.
ابزارهای طلایی بورسکالا هفته جاری را سبزپوش آغاز کردند و تا اواسط هفته به این رشد قیمت ادامه دادند اما در روزهای پایانی هفته یعنی سهشنبه و چهارشنبه افت قیمت را تجربه کردند؛
این در حالی است که بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد که حجم معاملات روزانه تمامی نمادهای فعال از دارایی پایه طلا، در هر سه بازار صندوقهای طلا، گواهی سپرده سکه و حتی قراردادهای آتی روبه افزایش است، تا جایی که رکورد افزایش قابلتوجه معاملات این بازارها نیز در هفته جاری به ثبت رسید. به این ترتیب در شرایط فعلی که تقاضا برای این اوراق طلایی روبه افزایش است و شاهد بازشدن واحدهای جدید از سوی برخی از صندوقهای سرمایهگذاری طلا هستیم، ورود نقدینگی به این بازارها افزایش یافته است، بنابراین مسیری جذاب برای هدایت نقدینگی سرگردان افراد، به این اوراق مهیا بازار فارکس در مقایسه با بازار سهام شده است که با توجه به تکانههای مثبت قیمت در بازار آزاد ارز مورد استقبال این افراد قرار گرفته است. گواه این ادعا نیز رشد محسوس حجم معاملات به نسبت میانگین ماهانه هر نماد از صندوقهای سرمایهگذاری و گواهی سپرده سکه طلا است که در روزهای اخیر قابلتوجه بود.
عقبگرد یا دورخیز انتظارات تورمی؟
بازار صندوقهای طلایی بورسکالا که اکنون با 6 نماد فعال است، تحتتاثیر نوسان مثبت بهای آزاد ارز در مسیر افزایش نرخ قرار گرفته است که در برخی از روزهای معاملاتی اخیر، با پیشیگرفتن از نرخ ابطال واحدهای صندوق تداعی کننده انتظارات مثبت تورمی اهالی این بازار بوده است، با اینحال افت و خیزهای قیمتی در این بازار در حالی ادامه دارد که بهای گواهی سپرده سکه طلا بهعنوان عمده دارایی پایه این صندوقها نیز در نوسان است که به موجب آن، تعدیل بهای ابطال واحدهای صندوق طلا رقم میخورد و در نهایت سبب کاهش فاصله میان دو نرخ ابطال و بهای پایانی اوراق سرمایهگذاری صندوقهای طلا در روز گذشته شده است.
به عبارت دقیقتر در جریان معاملات روز گذشته در بازار صندوقهای طلایی بورسکالا میانگین فاصله این دو نرخ در بین هر 6 نماد فعال بازار، به منفی 1/ 1 درصد رسید که حکایت از معامله این اوراق با نرخی پایینتر از دارایی پایه دارد، اما با توجه به رشد قابلتوجه انتظارات تورمی معاملهگران در روزهای اخیر، آن هم در شرایطی که بهای ارز در مسیر افزایشی خود نوسان میکند، نمیتوان از این داده قیمتی بهعنوان دلیل تعدیل انتظارات تورمی یاد کرد، چراکه قیمتها در اوج چندماهه اخیر خود قرار دارند و حتی در برخی از روزها بالاتر از بهای بنیادین بازار فارکس در مقایسه با بازار سهام خود معامله شدند. اینکه برخی از صندوقهای طلا به بازکردن واحدهای جدید پرداخته و در کنار اهالی این بازار، خود نیز فروشنده این واحدها بودند، به معنای ورود تقاضای هیجانی به این بازار است، چراکه واحدهای صندوق طلا به نسبت سایر اوراق طلایی بورسکالا پناهگاه امنتری برای سرمایه بهشمار میروند.
این روزها که شرایط تورمی و رشد مداوم قیمتها را در بسیاری از بازارهای موازی شاهد هستیم، هدایت نقدینگی به این اوراق نهتنها میتواند همسو با جریان افزایش قیمت از کاهش ارزش سرمایه افراد جلوگیری کند، بلکه از ریسک کمتری به نسبت سایر اوراق طلایی بورسکالا برخوردار است، چراکه هم این اوراق و هم دارایی پایه آن با محدودیت دامنهنوسان معامله میشوند و ریسک نوسان شدید نرخ در آنها به نسبت قراردادهای آتی که دارای اهرم معاملاتی است،پایینتر است. اگرچه نرخ ارز آزاد و تکانههای قیمتی آن سکاندار انتظارات تورمی در بازار ابزارهای طلایی بورسکالا است، اما دیگر اهرم موثر بر نوسان نرخ این اوراق را میتوان بهای اونس طلا در معاملات جهانی دانست که البته دورنمای مشخصی نیز برای این فلزگرانبها در بازارهای جهانی قابل ترسیم نیست و این روزها افت و خیزهای قیمتی را تجربه میکند.
اونس طلا روز چهارشنبه (تا لحظه تنظیم این گزارش) به 1830 دلار در هر اونس سقوط کرد و به پایینترین حد خود در نزدیک به دو هفته گذشته رسید، چراکه تحتفشار افزایش شاخص دلار و بازدهی اوراق خزانهداری آمریکا قرار گرفت. چشمانداز نرخهای بهره و دلار همچنان چالشهای بزرگی را برای شمش طلا بههمراه دارد، زیرا سرمایهگذاران همچنان به حدس و گمان در مورد چگونگی انقباض پولی برای مبارزه با تورم میپردازند. روز سهشنبه، جو بایدن، رئیسجمهور آمریکا به جرومی پاول، رئیس فدرالرزرو، اطمینان داد که از مداخله سیاسی در مورد گامهای مقابله با تورم بالا خودداری میکند. آخرین جلسه FOMC (کمیته بازار آزاد فدرال) نشان داد که اکثر شرکتکنندگان معتقد بودند که افزایش 50 نقطه پایه نرخ بهره (5/ 0درصد) در هریک از دو جلسه بعدی مناسب است، با این حال بسیاری از مقامات فکر میکنند که افزایشهای بزرگ و زودهنگام نرخ بهره، فرصت توقف سیاستهای انقباضی در اواخر سالرا برای ارزیابی تاثیرات این سیاستهای سختگیرانه فراهم میکند.
همگرایی دو نرخ اوراق سپرده سکه و بازار فیزیکی
در بازارگواهی سپرده سکه طلای بورسکالا نیز تکانههای قیمتی بهطور مداوم به ثبت میرسد، تا جایی که در روز گذشته نیز افت و خیزها ادامه یافت و به کاهش میانگین فاصله بهای معاملاتی این اوراق و بهای سکه فیزیکی ختم شد. بهعبارت دقیقتر در جریان معاملات بازار گواهی سپرده بورسکالا در روز گذشته هر 5 نماد سکه طلا، به میزان محدودی بالای نرخ بازار مورد دادوستد قرار گرفتند و میانگین فاصله این اوراق به رقم 036/ 0درصد رسید. اگرچه این کاهش فاصله در ظاهر تداعیکننده تخلیه انتظارات تورمی در این بازار است، اما عبور از کانال 15میلیونتومانی به ازای هر 100 ورقه از اوراق سپرده سکه طلا (هر 100 ورقه سپرده سکه طلا، به میزان یک سکه تمام بهار آزادی است) در کنار ورود تقاضای فزاینده به این بازار مخالف با این ادعا است، چراکه مجموع سیگنالهای مخابرهشده به این اوراق طلایی از تداوم رشد قیمت حمایت کرده که از منطقیترشدن نرخ حکایت دارد.
افزایش ۲۰۶ درصدی تعداد معاملات مسکن/ خانههای کهنهساز پرتقاضا شد
تعداد معاملات مسکن در پایتخت در اردیبهشت ماه در حالی با رشد قابل توجه ۲۰۶ درصدی نسبت به ماه قبل مواجه شد که در این میان واحدهای با قدمت بالا سهمی بیش از گذشته در معاملات داشتند.
گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشتماه سال ۱۴۰۱ حاکی از آن است که تعداد آپارتمانهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به حدود ۱۰ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش قابل توجه ۲۰۶.۱ و ۱۶۶.۴ درصدی را نشان میدهد.
افزایش استقبال خریداران از واحدهای کهنهساز
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۱ حاکی از آن است که از مجموع ۱۰ هزار و ۴۹۰ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۹.۶ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند. با این وجود سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل حدود ۶.۱ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروههای "۱۱ تا ۱۵" و "بیش از ۲۰ "سال ساخت افزوده شده است.
همچنین توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۱ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۶ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰ و ۲ به ترتیب با سهم ۱۰ و ۹.۳ درصدی از کل معاملات انجام شده در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
رشد ۶ درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه
در اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۱، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۳۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان بود که حاکی از افزایش ۶.۱ درصدی نسبت به ماه قبل است. همچنین این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل ۲۶.۲ درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۰ (معادل ۶۹.۷ درصد) به مراتب کمتر بوده و مبین کند شدن آهنگ رشد نقطه بازار فارکس در مقایسه با بازار سهام به نقطه قیمت مسکن در اردیبهشت ماه ۱۴۰۱ است.
در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۴ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با ۱۸ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال ۱۴۰۰ به ترتیب ۲۳.۶ و ۵۳.۴ درصد افزایش نشان میدهند.
اختصاص ۵۱ درصد معاملات مسکن به واحدهای زیر ۲.۵ میلیارد تومان
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۱ نشان میدهد که به لحاظ مساحت، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، سهمی معادل ۵۵.۳ درصد از معاملات بازار فارکس در مقایسه با بازار سهام انجام شده را به خود اختصاص دادند.
همچنین ۵۸.۸ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این ماه معامله شده و ۵۱.۳ درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با ارزش هر واحد کمتر از ۲.۵ میلیارد تومان اختصاص داشته است.
افزایش ۵۰ درصدی اجارهبها نسبت به بازار فارکس در مقایسه با بازار سهام سال گذشته
از سوی دیگر بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۱ نشاندهنده رشد به ترتیب معادل ۴۶ و ۵۰.۶ بازار فارکس در مقایسه با بازار سهام درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. لازم به توضیح است رشد ماهانه شاخص مزبور در اردیبهشت ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل ۱.۹ و ۲ درصد است.
ثبت رکورد جدید در معاملات صندوقهای کالایی/ برنامه بورس کالا برای صندوقهای کالایی
معاملات صندوقهای سرمایه گذاری کالایی در بورس کالا با ثبت رکورد جدید در سال جاری همراه شد.
به گزارش ایلنا، در جریان معاملات روز دوشنبه ۹ خرداد ۱۴۰۱، معاملات صندوقهای سرمایهگذاری کالایی در بورس با ثبت رکورد جدیدی روبه رو شد؛ به طوری که حجم معاملات واحدهای صندوقهای سرمایهگذاری کالایی به ۵۶.۹ میلیون واحد به ارزش ۱۴۲.۷ میلیارد تومان رسید.
بدین ترتیب معاملات صندوق سرمایه گذاری گروه طلا با حجم ۵۴ میلیون واحد به ارزش ۱۳۶.۶ میلیارد تومان و معاملات صندوقهای سرمایهگذاری گروه زعفران با حجم ۲.۹ میلیون واحد به ارزش ۶.۱ میلیارد تومان در روز دوشنبه انجام شد.
معاملات صندوقهای کالایی از خرداد سال ۹۶ در بورس کالای ایران راه اندازی شد و فعلاً پذیره نویسی صندوقهای سرمایهگذاری کالایی در دو گروه طلا و زعفران صورت پذیرفته است. پذیره نویسی صندوق سرمایه گذاری در اوراق بهادار مبتنی بر طلای زرفام آشنا از روز دوشنبه به مدت سه روز کاری تا پایان روز چهارشنبه ۱۱ خرداد در حال انجام است.
البته رحمان آراسته، مدیر بازار مشتقه و صندوقهای کالایی بورس کالا تصریح کرد: بورس کالا درصدد است در فاز جدید، راه اندازی معاملات صندوقهای چند کالایی و ایجاد ابزارهای جذاب همچون اختیار معامله یا آتی روی این صندوق ها را در راستای جذب و رونق سرمایه در دستورکار قرار دهد.